【失敗しない】不動産売却で一括査定サイトの選び方とポイントを徹底解説【おすすめは？】

「家を売りたいけど、どの一括査定サイトを選べばいいの？」

「一括査定サイトがたくさんあって違いが分からない…」

「悪質な業者に当たったらどうしよう」

不動産を売却するとき、そんな不安や疑問を感じてしまいますよね。

本記事では、そんな悩みを持つ方に向けて、「不動産一括査定サイトの正しい選び方」から「おすすめの一括査定サイト」までを分かりやすく解説します。

まず最初に結論ですが、選び方のポイントは次の通りです。

そして、おススメできる一括査定サイトは、次の３社です。

	サービス名	運営会社	提携社数	査定社数	対応エリア	特徴
	ズバット不動産売却	株式会社ウェブクルー	約2,300社	最大６社	全国	入力簡単・営業少なめ
	イエウール	株式会社Speee	約2,600社	最大６社	全国（地方も強い）	業者数最多級・実績豊富
	HOME4U	NTTデータ・ウィズ	約2,500社	最大６社	全国	セキュリティ・運営歴◎

そして、目的別のおススメは次の通りです。

重視する事項	おススメの業者
手軽に査定したい（査定申込みが簡単）	ズバット不動産売却
大手企業と地元企業からバランスよく査定が欲しい
提携社数・実績豊富なサイトがいい	イエウール
悪徳業者は避けたい
情報管理がしっかりしている所がいい	HOME4U
電話でも相談に乗ってもらいたい

実際、この記事を参考にして一括査定サイトを選んだ方からは、

といった声も届いています。

このように、この記事を読めば、「どの一括査定サイトを選ぶべきか」が明確になり、安心して最初の一歩を踏み出すことができるようになりますよ！

一括査定サイト選び方

不動産一括査定サイトを選ぶうえで、まず大切なのは、「運営元」「個人情報の管理体制」など、信頼性の高いサイトを見極めることです。

これから紹介するポイントを確認しておけば、自分に合った不動産会社を選ぶことができ、適切な価格で売却できる可能性を高められます。

サイト運営元を確認する

まず確認したいのが「どんな会社がサイトを運営しているのか」です。

一般的に、大手企業が運営しているサイトは、個人情報の取扱いや提携業者の審査が厳しく安心です。

一括査定サイト	運営会社
ズバット不動産売却	株式会社ウェブクルー
イエウール	株式会社Speee
HOME4U	NTTデータウィズ

もちろん、その他にも信頼できるサイトはあります。

その場合は、サイトに会社概要・プライバシーポリシー・問い合わせ先などが明記されているか、しっかりチェックしましょう。

対応エリアを確認する

査定の範囲は、一括査定サイトによって、首都圏限定や、全国対応など様々です。

しかし、たとえ全国対応のサイトであっても、相対的に地方の業者が少ないこともあるので注意が必要です。

そのため、自分の売りたい物件の地域に対応しているかは必ずチェックしましょう。

査定サイトのHPで対応エリアが分かりますし、実際に郵便番号や市区町村を入力すると、対応エリアかどうかが分かるサイトもあります。

たとえば、イエウールの査定申込み画面では、入力の途中で、同じエリアの実績が分かるので便利です。

不動産会社の登録社数を確認する

一括査定サイトが提携している不動産会社の数も重要です。

登録社数が多いほど、いろいろな角度から査定してもらえるため、相場がつかみやすくなるからです。

たとえば、これまでに紹介した３サイトは、いずれも2,000社以上と提携しています。（2025年８月末現在）

一括査定サイト	提携している不動産会社の数
ズバット不動産売却	約2,300社
イエウール	約2,600社
HOME４U	約2,500社

また、登録している不動産会社の数が多いほど、より良い業者に出会える可能性が高くなるメリットもあります。

このように、登録社数が多ければ、価格だけでなく対応の良し悪しも見えてくるのです。

登録されている不動産会社の質を確認する

登録社数は「多ければ良い」というだけでなく、「どんな会社が登録しているか」も大切です。

登録されている会社がしっかりしていないと、あとでトラブルに巻き込まれる可能性があります。

ほとんどの一括査定サイトでは、査定依頼を出す前に「どの会社が出てくるか」を事前に確認できます。

たとえば、「ズバット不動産売却」、「イエウール」、「HOME4U」は、いずれも申し込み前に提携会社が表示されるため安心です。

もし、知らない会社があった場合は、「会社名＋口コミ」や「会社名＋トラブル」などで検索してみましょう。

また、Googleマップのレビューや掲示板も、対応の丁寧さ・実績・地域の評判の参考になります。

万が一、怪しいと感じた業者があれば、査定依頼の際、その会社を外せます。

一度に査定依頼できる件数を確認する

サイトによって、一括で査定依頼できる会社の上限件数が決まっています。

一度に多くの会社に依頼できると、比較が簡単になり、相場もつかめるので、５～６社程度が望ましいです。

ただし、不動産会社からの連絡が多すぎると困る人は、査定を依頼する件数を少なくするのも一つの方法です。

初心者でも安心！おすすめ一括査定サイトTOP3

これまでの説明を踏まえて、安心して使える人気の３サイトをご紹介します。

いずれも「大手企業」「全国対応」「提携社数多数（2,000件以上）」を満たしています。

第１位：ズバット不動産売却

第２位：イエウール

第３位：HOME4U

3社の特徴の比較

改めて、これまでご紹介した３社のの主要ポイントを一覧で比較します。

	サービス名	運営会社	提携社数	査定社数	対応エリア	特徴
	ズバット不動産売却	株式会社ウェブクルー	約2,300社	最大６社	全国	入力簡単・営業少なめ
	イエウール	株式会社Speee	約2,600社	最大６社	全国（地方も強い）	業者数最多級・実績豊富
	HOME4U	NTTデータ・ウィズ	約2,500社	最大６社	全国	セキュリティ・運営歴◎

どれを使えばいい？タイプ別おすすめ早見表

「自分にはどれが合ってるの？」と迷ったときは、以下の診断リストを参考にしてみてください。

重視する事項	おススメの業者
手軽に査定したい（査定申込みが簡単）	ズバット不動産売却
大手企業と地元企業からバランスよく査定が欲しい
提携社数・実績豊富なサイトがいい	イエウール
悪徳業者は避けたい
情報管理がしっかりしている所がいい	HOME4U
電話でも相談に乗ってもらいたい

どのサイトを使うか迷う場合は、まずは2〜3社まとめて使い比べてみるのもおすすめです。

特に、高く売りたいと考えている場合は、その可能性を高めるためにも、複数のサイトを使う方が望ましいです。

それぞれの強みに合わせて、あなたの目的や状況にぴったりのサービスを選びましょう。

失敗しない査定の依頼方法

一括査定を使うときは、サイト選びだけでなく、自身が「正しく依頼すること」も大切です。

以下のポイントを押さえておけば、しつこい営業やトラブルを避けつつ、スムーズに査定結果を受け取れます。

一括査定では「対応可能な会社一覧」が事前に表示されるサイトを選ぶのが安心です。

表示された会社の中から、信頼できそうな会社だけに絞って査定依頼を送りましょう。

そして、ただ金額を見るだけでなく、「この金額の根拠は何か？」と説明を求めることで、相場に対する理解も深まり、よい業者を見極めることができます。

【まとめ】売却の第一歩は一括査定から！

不動産の売却は、滅多に経験しないので、誰しも不安があります。

でも、最初の一歩はとてもシンプル。

一括査定で、あなたの物件が「いくらで売れるか」を知ることから始まります。

このように、不動産の売却を考えている人にとって、一括査定サイトは是非とも活用すべきツールです。

不動産を高く・スムーズに売却したいなら、一括査定サイトは必須のツールです。

まずは気軽に使ってみて、あなたの物件の価値を知るところから始めましょう。

査定額の比較と提案内容を見比べて、納得のいく売却につなげてくださいね。

Q&A

信頼できる一括査定サイトはどう選べばいいの？

運営会社の実績や大手企業かどうか、提携不動産会社の数と質、個人情報の管理体制を確認しましょう。

査定依頼するときに気をつけるポイントは？

査定依頼の際は、依頼先をしっかり確認して、信頼できそうな会社に絞って送信しましょう。また、連絡手段を「メールのみ」に設定できるサイトを選ぶと、電話営業を避けられます。査定金額の根拠を尋ねるのも、後悔しない判断につながります。

おすすめの一括査定サイトはどれ？

「ズバット不動産売却」「イエウール」「HOME4U」が特におすすめです。迷う場合は、まずはズバット不動産売却から始めてみましょう。