【失敗しない】不動産売却で一括査定サイトの選び方とポイントを徹底解説【おすすめは？】

不動産の売却を考えたとき、「どこの不動産会社に依頼すればいいのか？」と悩む方が多いと思います。

最近では一括査定サイトを使って、複数の不動産会社にまとめて査定依頼ができる便利なサービスが普及していますよね。

でも・・・、

「どの一括査定サイトを選べばいいの？」

「たくさんあって違いが分からない…」

「悪質な業者に当たったらどうしよう」

と、不安や疑問を感じる方も少なくありません。

本記事では、そんな悩みを持つ方に向けて、「不動産一括査定サイトの正しい選び方」から「おすすめのサイト」までを分かりやすく解説します。

まず最初に結論ですが、選び方のポイントは次の通りです。

そして、これらの条件を満たしていて、おススメできる一括サイトは、「ズバット不動産売却」、「イエウール」、「HOME4U」です。

この記事を参考にして一括査定サイトを選んだ方からは、「悪質な営業電話が来ることなく、地元の優良業者にスムーズに売却を依頼できた」「相場より高い価格で売れた」といった声も届いています。

この記事を読むことで、「どの一括査定サイトを選ぶべきか」が明確になり、安心して最初の一歩を踏み出すことができるようになりますよ！

一括査定のメリット

一括査定には、次のようなメリットがあります。

このように、不動産の売却を考えている人にとって、一括査定サイトは是非とも活用すべきツールです。

そこで、次からは、一括査定を利用する際の選び方や注意点について、詳しく解説していきます。

一括査定サイト選びのポイント

不動産一括査定サイトを選ぶうえで、まず大切なのは、「運営元」「個人情報の管理体制」など、信頼性の高いサイトを見極めることです。

これから紹介するポイントを確認しておけば、失敗せずに自分に合ったサイトを選ぶことができます。

サイト運営元を確認する

まず確認したいのが「どんな会社がサイトを運営しているのか」という点です。

一般的に、上場企業など、大手企業が運営しているサイトは、個人情報の取扱いや提携業者の審査が厳しく安心です。

たとえば、ズバット不動産売却を運営している株式会社ウェブクルーは、保険比較サイトなども運営している上場企業です。

また、HOME4Uを運営するNTTデータグループも、通信大手グループとして安心感があります。

イエウールを運営している株式会社Speeeは、マザーズ市場に上場しています。

もちろん、上場企業ではなくても信頼できるサイトはあります。

その場合は、サイトに会社概要・プライバシーポリシー・問い合わせ先などが明記されているか、しっかりチェックしましょう。

対応エリアを確認する

一括査定サイトには、首都圏に限定して対応しているところや、全国対応しているところなどがあります。

しかし、たとえ全国対応のサイトであっても、相対的に地方の業者が少ないこともあるので注意が必要です。

そのため、自分の売りたい物件の地域に対応しているかは必ずチェックしましょう。

査定サイトのHPで対応エリアが分かることもありますし、実際に郵便番号や市区町村を入力すると、対応エリアかどうかが分かるサイトもあります。

たとえば、イエウールの査定申込み画面では、入力の途中で、同じエリアの実績が分かるので便利です。

不動産会社の登録社数を確認する

一括査定サイトが提携している不動産会社の数も重要です。

登録社数が多いほど、いろいろな角度から査定してもらえるため、相場がつかみやすくなるからです。

たとえば、ズバット不動産売却は2,300社以上、イエウールは2,600社以上が参加しており、地方から都市部まで幅広くカバーしています。

また、登録している不動産会社の数が多いほど、より良い業者に出会える可能性が高くなるメリットもあります。

このように、登録社数が多ければ、価格だけでなく対応の良し悪しも見えてくるのです。

登録されている不動産会社の質を確認する

登録社数は「多ければ良い」というだけでなく、「どんな会社が登録しているか」も大切です。

登録されている会社がしっかりしていないと、あとでトラブルに巻き込まれる可能性があります。

ほとんどの一括査定サイトでは、査定依頼を出す前に「どの会社が出てくるか」を事前に確認できます。

たとえば、「ズバット不動産売却」、「イエウール」、「HOME4U」は、いずれも申し込み前に提携会社が表示されるため安心です。

もし、知らない会社があった場合は、「会社名＋口コミ」や「会社名＋トラブル」などで検索してみましょう。

また、Googleマップのレビューや掲示板も、対応の丁寧さ・実績・地域の評判の参考になります。

万が一、怪しいと感じた業者があれば、その会社を外して査定依頼を送ることも可能です。

一度に査定依頼できる件数を確認する

サイトによって、一括で査定依頼できる会社の上限件数が決まっています。

一度に多くの会社に依頼できると、比較が簡単になり、相場もつかめるので、５～６社程度が望ましいです。

ただし、不動産会社からの連絡が多すぎると困る人は、査定を依頼する件数を少なくするのも一つの方法です。

失敗しない査定の依頼方法

一括査定を使うときは、サイト選びだけでなく、自身が「正しく依頼すること」も大切です。

以下のポイントを押さえておけば、しつこい営業やトラブルを避けつつ、スムーズに査定結果を受け取ることができます。

一括査定では「対応可能な会社一覧」が事前に表示されるサイトを選ぶのが安心です。

表示された会社の中から、信頼できそうな会社だけに絞って査定依頼を送りましょう。

そして、ただ金額を見るだけでなく、「この金額の根拠は何か？」と説明を求めることで、相場に対する理解も深まり、よい業者を見極めることができます。

初心者でも安心！おすすめ一括査定サイト3選

これまでの説明を踏まえて、安心して使える人気の３サイトをご紹介します。

いずれも「上場企業」「全国対応」「提携社数多数（2,000件以上）」を満たしています。

ズバット不動産売却

＼ お手軽査定！個人情報も安心！ ／

イエウール

＼ 実績ナンバー１！／

HOME4U

＼ 一括査定の元祖 ！／

3社の特徴の比較

改めて「ズバット不動産売却」「イエウール」「HOME4U」の主要ポイントを一覧で比較できます。

サービス名	運営会社	提携社数	査定社数	対応エリア	特徴
ズバット不動産売却	株式会社ウェブクルー	約2,300社	最大６社	全国	入力簡単・営業少なめ
イエウール	株式会社Speee	約2,600社	最大６社	全国（地方も強い）	業者数最多級・実績豊富
HOME4U	NTTデータ・ウィズ	約2,500社	最大６社	全国	セキュリティ・運営歴◎

どれを使えばいい？タイプ別おすすめ早見表

「自分にはどれが合ってるの？」と迷ったときは、以下の診断リストを参考にしてみてください。

＼ お手軽査定！個人情報も安心！ ／

＼ 実績ナンバー１！／

＼ 一括査定の元祖 ！／

どのサイトを使うか迷う場合は、まずは2〜3社まとめて使い比べてみるのもおすすめです。

特に、高く売りたいと考えている場合は、その可能性を高めるためにも、複数のサイトを使う方が望ましいです。

それぞれの強みに合わせて、あなたの目的や状況にぴったりのサービスを選びましょう。

個別査定サイトとの併用も効果的

不動産の査定方法には「一括査定」のほかに「個別査定（直接依頼）」があります。

この2つをうまく使い分けることで、売却成功の確率がグッと高まります。

一括査定では、複数の会社に一度に依頼できるので、短時間で相場感を把握するのに役立ちます。

ただし、業者の中には、やり取りが事務的だったり、提案の内容が浅い場合もあります。

そんな状況になってしまったら、活用したいのが「個別査定」。

実績のある会社に直接依頼することで、親身になって対応してもらえるので、より具体的なアドバイスが得られます。

実際の売却活動を任せる相手を選ぶ際には、「提案力」「対応力」も重要な判断材料になるのです。

このように、一括査定で広く情報を集め、個別査定で深く比較するという方法も、納得できる売却方法の一つです。

おすすめの個別査定サイト

そこで、実績豊富で、信頼性が高い個別の査定サイトをご紹介します。

大手企業が直接運営しているため、トラブル対応やサポートも手厚いのが特徴です。

三井のリハウス

三井のリハウスは、三井不動産リアルティが提供する個別の不動産査定サービスです。

1980年代から続く老舗ブランドで、売却件数・仲介実績ともにトップクラス！

都市部から郊外まで幅広く対応しており、「大手ならではの安心感」が魅力です。

担当者の質が高く、対応がとても丁寧なのが特徴で、売却初心者でも安心して相談できる環境が整っています。

また、売却までのスケジュールやリフォーム提案なども含め、総合的にサポートしてくれるので、納得のいく処分ができます。

＼ 信頼と実績 ／

タクシエ（三菱地所グループ）

タクシエは、三菱地所グループが提供する不動産査定サービスです。

一都三県でマンションや戸建ての売却を検討している方には相性が良いです。

また、査定だけでなく、税務や相続の相談もできるため、複雑なケースでも安心できます。

たとえば、東京23区内の相続物件を現金化したい場合など、税理士や士業と連携してサポートしてくれます。

他にも、ニーズに対応した担当者がつくなど、丁寧な査定と説明が魅力です。

＼ 税金の相談もできる！／

ワケガイ【買取】

ワケガイは、社名の通り、他社でも断られるような全国の訳あり物件の買取に特化した不動産会社です。

これまでご紹介した不動産業者は、買主を見つけてくれる「仲介」でした。

ワケガイは、ワケガイ自身が買い取ってくれる「買取」なので、取引も短期間で終わります。

仕業（税理士・弁護士等）とも提携しているので、ワンストップで税金関係や法的な相談にも対応可能です。

事故物件、共有持ち分、ごみ屋敷等の買取実績が豊富で、業界トップクラスの実績を誇り、お客さま満足度が高いのも特徴です。

一般の市場では売りにくい物件をお持ちの方は、ワケガイに買取を依頼してみましょう。

＼ 簡単無料査定はこちら ／

【まとめ】売却の第一歩は一括査定から！

不動産の売却は、滅多に経験しないので、誰しも不安があります。

でも、最初の一歩はとてもシンプル。

一括査定で、あなたの物件が「いくらで売れるか」を知ることから始まります。

不動産を高く・スムーズに売却したいなら、一括査定サイトは必須のツールです。

まずは気軽に使ってみて、あなたの物件の価値を知るところから始めましょう。

査定額の比較と提案内容を見比べて、納得のいく売却につなげてくださいね。

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Q&A

不動産一括査定にはどんなメリットがあるの？

不動産一括査定を利用すると、複数の不動産会社から見積もりを一度に取れるため、相場感が短時間で把握できます。さらに、無料で査定が受けられる点や、遠方の物件でも対応可能、24時間いつでも依頼できる利便性も大きなメリットです。「とりあえず査定だけ」もOKなので、気軽に利用できます。

信頼できる一括査定サイトはどう選べばいいの？

信頼できる一括査定サイトを選ぶには、運営会社の実績や上場企業かどうか、提携不動産会社の数と質、個人情報の管理体制を確認しましょう。事前に査定候補会社が表示されるサイトや、口コミ・評判を確認できるサイトを選ぶと安心です。

査定依頼するときに気をつけるポイントは？

査定依頼の際は、依頼先をしっかり確認して、信頼できそうな会社に絞って送信しましょう。また、連絡手段を「メールのみ」に設定できるサイトを選ぶと、電話営業を避けられます。査定金額の根拠を尋ねるのも、後悔しない判断につながります。

おすすめの一括査定サイトはどれ？

「ズバット不動産売却（ウェブクルー）」「イエウール（株式会社Speee）」「HOME4U（NTTデータグループ）」が特におすすめです。いずれも上場企業が運営し、全国対応・提携社数2,000社以上と安心要素が揃っています。目的や好みに合わせて使い分けましょう。

一括査定と個別査定、どちらを使えばいいの？

一括査定は相場感や業者比較に優れており、個別査定は提案内容や対応の丁寧さを重視できます。両方を併用すると、価格だけでなく営業姿勢やサービス内容まで比較できるので、納得の売却につながります。

訳あり物件や古家でも査定してもらえる？

はい、訳あり物件や築年数が古い家は、買取専門の「ワケガイ」などを利用することで査定・売却が可能です。買取なので短期間で取引が完了し、他社に断られた物件でも対応してもらえるケースが多いです。