【もう悩まない】売れない田舎の家を早く手放す秘訣！【処分方法】

あなたは今、古くなった田舎の家をどうにか売りたいと願いながらも、

「なかなか売れない」

「放置すれば税金と管理の負担が増える…」

と不安を抱えていませんか？

週末に帰っては、家の換気や雑草の片付けに追われ、「負」動産のように感じているのではないでしょうか。

この記事を読むことで、

• なぜ田舎の家が売れにくいのかがハッキリし、
• リフォーム・更地化・買取などの選択肢から最適な売り方
  が選べるようになります。

しかも、空き家バンクや寄付等、「仲介とは別の処分方法」もわかるので、「せっかくの実家だから活かしたい」という気持ちにもお応えします！

この記事で紹介していることを実行できれば、もう「負」動産ともおさらばです。

「田舎の家を整理して、自分も周りもスッキリした未来」を手にすることができます。

売れない家を放置するリスク

仲介で家が売れなくても、諦めてはいけません。

諦めてしまって、家をそのままにしておくと、劣化が進んで、売却だけでなく、管理さえも難しくなってしまいます。

まず、このまま放置してはいけない理由を解説します。

老朽化・資産価値の低下

空き家は使われないまま時間がたつと、急速に老朽化が進みます。

老朽化が進めば価格を下げなければいけないのに、修繕費が増えるので、これを回収するために下げにくくなってしまうのです。

たとえば、長年使われていない空き家では、風通しが悪くなり湿気がこもるため、木材部分が腐ったり、天井にカビが発生するケースが多くあります。

さらに、外壁や屋根の塗装がはがれ、雨漏りの原因になることもあります。

こうして劣化が進んでしまうと、さらに売れにくくなるという悪循環に陥ります。

結果として、より一層、売却が難しくなってしまうのです。

税・管理コストの負担

空き家を持っていると、住んでいなくても毎年、固定資産税や都市計画税がかかります。

また、雑草が伸びっぱなしになれば、近所から苦情が入るので、草刈りが必要になることも少なくありません。

自分で草苅りをする場合でも、時間や労力が必要です。

もし、遠方に住んでいるため、管理代行会社に依頼する場合は、１回につき数千円～1万円程度の費用が発生します。

このように、住んでもいない家に、毎月出費が続くのは大きな負担になります。

近隣トラブルのリスク

空き家を放置すると、周りの住民との次のようなトラブルが起こることがあります。

近所に迷惑をかけないためにも、放置は避けましょう。

特定空き家への指定

空き家の中でも、特に危険と判断されると、自治体から「特定空き家」に指定されることがあります。

この指定を受けると、税の優遇がなくなったり、行政指導や強制撤去の対象になります。

「特定空き家」に指定されると、固定資産税の住宅用地特例がなくなり、固定資産税が最大6倍まで増える可能性があります。

また、行政から「改善命令」が出されると、従わなければ罰金が科されます。

最悪の場合、強制的に家を壊されて費用を請求されることもあるのです。

そんな事態になる前に、早めの対策が必要です。

仲介で売却するための改善ポイント

仲介でなかなか売れない家も、ちょっとした工夫で売却しやすくなることがあります。

見直しや改善を加えることで、買い手の印象を大きく変えるのがポイントです。

その方法を、負担が小さい順番でご紹介していきます。

売出し価格を見直す

家がなかなか売れない原因の多くは、相場より価格が高すぎることです。

相場より高いと、買い手に見向きもされなくなります。

たとえば、周辺の同じような中古住宅が1,200万円で売れていたとします。

それなのに、自分の家が1,500万円だと、内覧さえ期待できません。

このような場合、同じように「1,200万円」に下げれば、検討してもらいやすくなります。

さらには、例えば「解体費用込み1,200万円」で売り出せば、更地を求めている買い手の興味を引くこともできます。

他にも、「早期売却希望」などの条件を添えると、買い手も値引きを期待するので、交渉も進みやすくなります。

アピールポイントを明確にする

物件の良いところをしっかり伝えるだけでも、印象は大きく変わります。

買い手が「住んだときのイメージ」を持てるようにすることが大切です。

このように、買い手にとって「この家での生活」がイメージできると、購入意欲が上がります。

自分の家の良いところを整理して、前向きな表現で伝えましょう。

不動産業者を変える

今の不動産会社で結果が出ないなら、業者を変えるのも選択肢です。

たとえば、地元密着の会社に変えたことで内覧件数が増えた例もあります。

広告やネット掲載に力を入れてくれるかも重要なポイントです。

複数の業者に相談し、どこが一番自分の家を売るために動いてくれそうかを比較しましょう。

家の状態を診断してもらう（ホームインスペクション）

中古物件の買い手が、一番心配することは、家に欠陥がないのかどうか、という点です。

そこで、プロが、第三者の視点から家を評価した「診断書」があれば、買い手の安心感が高まります。

これを「ホームインスペクション（住宅診断）」といいます。

費用は、一戸建ての場合、５～７万円程度かかりますが、次のようなメリットがあるので検討してみましょう。

ホームインスペクションの結果（診断書）があれば、雨漏りの有無や、シロアリ被害の有無等が分かるので、買い手にとって大きな安心材料になります。

さらには、売ったあとに「不具合があった」と言われるリスクも下がり、トラブル防止になるのは大きなメリットです。

このように、ホームインスペクションを実施した家は、信頼されやすく、売れやすくなるので、十分にコストメリットがあると言えます。

外構や庭の整備

家の第一印象は、家の外まわりに大きく左右されます。

もし、玄関まわりに雑草が生い茂っていると、「管理されていない印象」を与えてしまいますし、掃除されていない玄関や、さびたポストも印象を悪くします。

逆に、庭や門まわりがすっきりしているだけで、買い手は「この家、ちゃんと手入れされているな」と思うことができ、前向きな気持ちになりやすくなります。

最低限のリフォームで印象を改善

最低限のリフォームでも印象を大きく変えることができます。

買い手が気にしやすい箇所に絞ってリフォームすることで、数十万円～数百万円程度に費用を抑えましょう。

たとえば、リビングの壁紙が黄ばんでいた場合、新しい壁紙に張り替えるだけで清潔感が出ます。

水まわりは特に見られるので、カビや汚れはきれいにしておきましょう。

もし、床がギシギシと音を立てるなら、部分的に補修をするだけでマイナスの印象を与えずに済みます。

また、照明をLEDに変えると部屋全体が明るくなります。

費用を抑えながらも、効果の高い工夫を取り入れていきましょう。

リノベーション

リノベーションとは、家を丸ごと作り変えるような大規模な工事です。

リフォームよりも大がかりになるので、費用はかかりますが（数百万円～２千万円）、価値のある住宅に生まれ変わらせることができます。

リノベーションの魅力は次の通りです。

たとえば、昔ながらの和室ばかりの間取りを、広いLDKにリノベーションすることで現代のニーズに合った家になります。

水まわりを最新のシステムキッチンやユニットバスに変えると、特に主婦層に喜ばれます。

そして、リノベーション済みの物件として販売すれば、高めの価格設定も可能になります。

どうしても仲介で売れない時の有力な方法

どうしても仲介で買い手が見つからない段階まできている場合、別の手段を検討する必要があります。

その際は、考え方を切り替えて、高く売ることよりも「手放す」ことを優先しましょう！

空き家を抱えているだけで損失が増えるので、早めに処分できる手段を使うことが重要です。

次に、それぞれの最終手段の特徴を見ていきましょう。

不動産屋へ買取を依頼

どうしても売れなかった家は、不動産会社に直接買い取ってもらうのがおススメです。

早ければ１か月以内に売却できるので、早く問題解決できて、気持ちの面でもスッキリできるのが魅力です。

メリット	デメリット
雨漏りの影響を気にしなくてよい 手間がかからない 短期間で売れる 契約トラブルが起きにくい 買い手探しが不要	市場価格より安くなる 近所に訳あり物件の買取業者がいないことがある

通常の不動産仲介では、雨漏りやシロアリなどの瑕疵があると売却が難しくなります。

その点、買取業者なら修理や掃除をしなくてもすぐに買い取ってくれるので、ストレスが大きく減ります。

実際に「築40年で雨漏りがあった家」が、査定から2週間以内に現金化された例もあります。

売却時には、売主が損害賠償を負わない契約を締結することが多く、売却後のクレームやトラブルもほとんど発生しないため、精神的にも安心です。

売却額は、市場価格の５～８割程度に下がるのが、買取のデメリットです。

しかし、手間や時間がかからない点、トラブルが起こりにくい点、費用回収の心配をしなくていい点等、多くのメリットがあります。

さらに、複数の業者に見積もりを依頼して、最も高く買い取ってくれる会社を選べば、そのデメリットも軽減できます。

空き家バンクへ登録する

空き家バンクとは、自治体が運営する空き家のマッチング制度です。

地域への移住希望者やリノベ希望者に見てもらえるチャンスがあります。

たとえば、地方にある家で、需要が少ないと感じても、空き家バンクに登録することで、遠方の移住希望者の目にとまることがあります。

自治体によっては、リフォーム費用の補助などを受けられる制度もあるので、「家を使ってもらいたい」と考えている人にとって、試す価値は十分にあります。

寄付・譲渡する

どうしても買い手が見つからない場合、寄付や譲渡という選択肢もあります。

家や土地を無償で手放すことにはなりますが、将来にわたって管理負担や税金を回避できます。

たとえば、隣家の人が駐車場や畑として活用したいと考えているケースがあります。

地域活動に活かせるなら、自治会や町内会が引き受けてくれる可能性もあります。

空き家を有効に活用してもらえる手段として、社会貢献にもつながるのが大きな特徴です。

建物を解体して更地で売る

老朽化が激しい場合、家を解体して土地として売る方法もあります。

更地にすることで買い手が自由に家を建てられるため、需要が高まる傾向にあります。

ただし、解体には100万〜200万円程度の費用がかかるのが一般的です。

解体前に費用と税負担をしっかり確認して、計画的に進めましょう。

売却のタイミングと注意点

相続した空き家の場合、相続から3年以内に売却すれば3,000万円の特別控除が適用される可能性があるので、譲渡所得に対して大きな節税になります。

また、今後は全国的に空き家が増え、物件の価格競争が激しくなると予測されています。

「ライバル」が増える前に、売り切ってしまった方が得策です。

買取業者を見つける方法

不動産買取を考えるなら、複数の業者から見積もりを取って、価格や対応の違いを比較するのが重要です。

おススメのサイトは、次の通りです。

早く行動すれば、それだけ早く売れる可能性が高まります。

後悔のない売却に向けて、第一歩を踏み出しましょう！

解体業者を見つける方法

家の解体を考えている場合でも、1社だけの見積もりでは、その金額が妥当なのか判断できません。

必ず2〜3社に相見積もりをとることで、価格差や対応の違いが見えてきます。

解体でも、必ず、一括見積もりサイトを利用しましょう。

解体業者を選ぶときの主なチェックポイントは次の通りです。

解体業者の選び方について、もっと詳しく知りたい方は、こちらの記事もご参照ください！

まとめ

田舎の空き家は「売れない」「維持が大変」と感じがちですが、適切な対応を取れば活かすことも可能です。

「仲介での売却」から「買取・寄付」まで、目的と状況に応じて柔軟に選択しましょう。

早めの行動が、ムダな出費やストレスの回避につながります。

ぜひ今回の記事を参考に、空き家問題の解決に一歩踏み出してください！

Q&A

空き家を放置するとどうなるの？

空き家を放置すると老朽化が進み、売却価格の低下や修繕費の増加につながります。さらに、固定資産税などの維持費や、近隣からの苦情、不法投棄・放火といったトラブルの原因になることもあります。特に「特定空き家」に指定されると税の優遇措置がなくなり、罰金や強制解体の可能性もあるため、早めの対策が重要です。

売れにくい田舎の家でも仲介で売る方法はある？

売出し価格の見直しやアピールポイントの明確化、外構や庭の整備、ホームインスペクション（住宅診断）などを行うことで、仲介で売却できる可能性が高まります。不動産業者の変更も有効です。最低限のリフォームやリノベーションを検討するのも、買い手の印象を良くする手段になります。

それでも売れない場合、どうすればいいの？

仲介で売れない場合は、不動産業者による買取、空き家バンクへの登録、寄付・譲渡、解体して更地での売却などの方法があります。高く売るよりも「手放す」ことを優先することで、維持コストやストレスから解放されます。

空き家の買取はどんなメリットがあるの？

不動産会社による買取は、短期間で売却できる点が最大のメリットです。瑕疵（欠陥）がある物件でも買い取ってもらえることが多く、売却後のトラブルも起きにくいため、安心して手放せます。ただし、市場価格よりも売却額が下がる点は注意が必要です。

解体して更地にするメリットと注意点は？

老朽化した建物を解体して更地にすることで、買い手の選択肢が広がり、売却しやすくなります。解体費用は100〜200万円程度かかりますが、自治体によっては補助金を出しているところもあるので事前に確認しましょう。ただし、更地にすると固定資産税の優遇がなくなるため、注意が必要です。

一括見積もりサイトのおすすめは？

不動産売却の一括見積もりでは、「ズバッと不動産売却」や「すまい４U」、「いえカツLIFE」などがおすすめです。複数社から同時に査定が取れるため、条件の良い業者を選べます。また、解体業者を探す際は「解体の窓口」などを活用すると、逆オークション形式で費用を抑えられ、個人情報も保護されて安心です。