「親の家を相続したくない…。」
「田舎の家を相続したけど正直いらない…。」
「手間やお金をかけずに手放したい…。」
そう思って悩んでいるのは、あなただけではありません。
この記事を読めば、いらない田舎の家を賢く処分する具体的な方法がわかります。
実際に「誰も住まない家を相続した」という佐藤さん（58歳）は、家を売却できて、金銭的な負担と精神的なストレスから解放されました。
家を手放すことができたことで、無駄な維持費を払うこともなくなり、余ったお金や時間を趣味や家族との時間に回せるようになったのです。
田舎の家を手放すことは、あなたの人生に新しい自由をもたらします。
この記事を最後まで読んで、あなたも田舎の家の負担を手放し、ストレスのない快適な暮らしを手に入れましょう！
- 空き家を放置するリスク
- 【相続前】家を相続しない方法
- 【相続後】家を手放す方法（売却・寄付・解体）
- 家を売却するときのおススメの一括査定サイト
家を放置するリスク
たとえ家を持っていても、使わないまま放置していると、老朽化して、次のような大きなトラブルを招きます。
老朽化による倒壊の危険
家を長く放置すると、建物が急速に老朽化し、特に木造住宅では、雨風や湿気が原因で柱や壁が弱り、倒壊の危険があります。
また、台風の強風で屋根が飛び、道路や近所の家に被害を出したケースもあります。
所長この場合、家の所有者は損害賠償責任を負わなければなりません。
家を持ってるだけでも損害賠償責任を負うリスクがあるんだね！
害獣・害虫の発生
空き家にはネズミやハクビシン、ゴキブリなどが棲みつきやすくなります。
ある地域では、空き家にハクビシンが10匹以上住みつき、近所の家の天井裏まで侵入して問題になりました。
また、家の中に害虫が大量に発生すると、臭いや衛生面での問題も発生します。
虫が逃げ出して近くの家にまで入り込むこともあり、近隣トラブルにつながるのです。
ますます処分が難しくなって、悪循環になります。
固定資産税や管理責任の継続
家を所有している限り、固定資産税がかかり続けます。
さらに、管理の責任もずっと残るため、トラブルが起きたときに損害賠償責任を問われる可能性があります。
- 毎年、固定資産税がかかる
- 修繕や草刈り費用が必要
- 倒壊や火災による損害賠償リスク
- 家財が残っていれば処分も必要
ある家庭では、親が亡くなった後、空き家をそのままにしていたため、年間10万円以上の税金がかかり続けました。
さらにや、管理もできず、草が伸びて苦情が増えため、草刈りを外注してさらに費用が増えました。
空き家を持ってるだけで、どんどんお金がかかるんだね。
犯罪に巻き込まれる
空き家は、人目が少ないため、不審者の侵入や放火等、犯罪の温床になりかねません。
犯罪の現場として利用されると、所有者にも法的責任が問われる恐れがあります。
実際に、空き家に勝手に住みつかれていて、発見されたときには中がゴミ屋敷状態だったケースもあります。
窓が割れたままの家は「無管理」の象徴として見られ、放火や落書きのターゲットになりやすいのです。
行政からの指導・特定空き家指定
管理されていない空き家は、行政から「特定空家」に指定されることがあります。
一度「特定空き家」に認定されると、固定資産税の軽減措置が適用されなくなり、負担が６倍になるとともに、行政から厳しく監視されるようになります。
そうなると、指導や命令を受け、最悪の場合は強制的に解体され、解体費用を請求されることもあるのです。
相続前の対応方法
もしこの記事を読んでいるのが、相続手続完了前のタイミングならば、家を相続しないという選択肢があります。
具体的な方法は次の２つです。
- 遺産分割協議で家を相続しない
- 相続放棄する
遺産分割協議で家を相続しない
相続人同士での遺産分割協議で、家を相続しない旨を伝えて、全員の同意を得て遺産分割協議書を作成すれば、家を相続せずに済みます。
仮に相続人全員が家を相続したくない場合は、誰かが家を売却することを前提に、現金分割で調整する方法もあります。
所長家を特別な理由なく「共有」にするのは避けた方が無難です。
管理や処分する際に、意見が食い違ってトラブルになる可能性があります。
遺産分割協議の注意点
遺産分割協議書は、相続の内容について、全員で同意した後、全員で署名・捺印する等、法的に有効な形で作ることが大切です。
遺産分割協議書の内容や書き方に悩むときは、司法書士に間に入ってもらうのが有効です。
- 全相続人の同意が必要
- 遺産分割協議書を作成する
- 家の評価額を明確にする
- 相続税にも注意する
- 専門家に相談する
また、家の評価額を明確にしておかないと、不公平だと感じる人が出てトラブルになる可能性があるので、必要により税理士に相談しましょう。
相続放棄する
家を相続したくない場合は、相続放棄を選ぶ方法があります。
相続放棄すれば、家だけでなく借金や他の財産も引き継がなくて済みますし、固定資産税や倒壊リスク等を負うこともありません。
次に、相続放棄の注意点を説明します。
相続放棄の注意点
相続放棄をするには、家庭裁判所での正式な手続が必要です。
具体的には、「相続放棄申述書」を作成して、亡くなった人の最後の住所地の家庭裁判所へ提出しなければなりません。
その他にも、次の通り注意点があります。
- 家庭裁判所での手続が必要
- 相続の開始を知った日から３か月以内に行わなければならない
- プラスの財産も相続できなくなる
- 一部の相続財産を使うと放棄できくなる
- 放棄後は次順位の相続人に移るので相続人全員で話し合う必要がある
- 相続財産管理人の選任が必要
特に注意が必要なのは、相続放棄は「相続の開始を知ったときから3か月以内」に行う必要があるという点です。
この期限を過ぎると、放棄できなくなり、自動的に相続したことになります。
また、家に残っている家具を持ち帰る等、「相続の意思がある行動」をすると、放棄が認められなくなる可能性があるので注意が必要です。
相続放棄すれば、何の責任も負わなくていいの？
所長相続放棄しても、家を現に占有していた（使っていた等）場合は、管理義務が発生します。
管理を怠って他人に損害を与えた場合は、損害賠償責任を負う可能性があります。
相続後の対応方法
既に家を相続していて、その管理に困っている場合は、できるだけ早く手放す方法を検討しましょう。
そうすれば、税金や管理費、トラブルのリスクを最小限にできます。
所長相続したあとに「どうしよう…」と悩む人は多いです。
これから手放す方法を紹介します！
売却する
売却できれば、家の問題から完全に解放されるので、売却を前提に考えるのが得策です。
売却すれば、現金化もできるので、一石二鳥です。
所長「売却」にもいくつかの方法があります。
買取による売却
買取は、不動産屋に直接買い取ってもらう方法です。
内見や買い手探しの手間もなく、すぐに売却できるので、空き家の問題から早く解放されるのが特徴です。
所長買取なら、家の状態が多少悪くてもそのまま売ることができます。
空き家の問題に困っているなら、買取が一番おススメです。
たとえば、築40年の空き家の買取を不動産屋に相談し、1週間で売却を終えた事例もあります。
この次に紹介する「仲介」に比べて売却価格は安くなってしまいますが、手間やスピードを重視したい方には最適です。
最近は、気軽に相談できる不動産屋も増えているので活用しやすくなっています。
仲介による売却
家の立地が良い等、買い手がつく見込みがあって、少しでも高く売りたいなら、不動産会社に仲介を依頼して買主を探す方法があります。
売却までに数か月～数年かかることもありますが、買取よりも高く売ることができます。
その反面、売れるまでの間、ある程度の清掃やメンテナンスが必要ですし、固定資産税の負担も続くので、その覚悟は必要です。
仲介と買取の判断基準やメリット・デメリットについては、こちらの記事で詳しく紹介しています！
空き家バンクを利用する
自治体が運営する「空き家バンク」に登録すると、地方移住希望者などに売却できるチャンスがあります。
特に地方の空き家は、こうした制度を活用することで新たな需要とつながりやすくなります。
空き家バンクの特徴は次の通りです。
- 自治体に無料登録できる
- 移住希望者にPRされる
- リフォーム補助制度がある
- 価格交渉が必要な場合もある
- 成約までに時間がかかる
売却価格は希望通りにならないこともありますが、活用したい人に譲るという選択肢としては有効です。
地方の空き家や農村部の家の場合は、検討の余地があります。
具体的な手続については、自治体の窓口等で相談してみましょう。
知人や隣人に売却する
身近な人が家や土地を必要としているなら、直接売却することも選択肢になります。
特に隣人の場合は、土地が広く使えるようになるので、喜ばれるケースもあります。
ただし、知人間であっても口約束だけでは後々のトラブルになりかねません。
必ず売買契約書を作成し、金銭のやり取りは明確にしましょう。
信頼関係があっても、法律的な準備は怠らないことが大切です。
所長顔見知りでも売買契約書はしっかり作らないと、結局、トラブルの火種が残ってしまいます。
自治体に寄付する
空き家をどうしても使わないなら、自治体や公的機関に寄付する方法もあります。
ただし、すべての自治体が受け入れてくれるわけではなく、条件が厳しいことも多いのが実情です。
地元自治体にどのような制度・条件があるのか、窓口に相談して、寄付が可能か確認しましょう。
ダメ元で、自治体に相談してみるだけでも価値はあります。
もし、寄付できるのであれば、費用がかからず処分できる点が大きなメリットです。
解体して土地として売却・貸付する
建物を解体して更地にすれば、売ったり貸したりしやすくなります。
古くて価値のない家を残すより、土地として活用した方が需要があるからです。
所長あくまでも、需要があることが前提です。
うまく活用できた例としては、築60年の家を解体し、月極駐車場として貸し出したことで、毎月の収入が得られるようになった人もいます。
家を解体する際の注意点として、更地になると固定資産税の軽減措置がなくなり、税金が高くなるので、事前にしっかり対策を練りましょう。
解体する際のポイントについては、以下の記事の「更地にして高く売る具体的な方法４選」で紹介しています！
早期解決には買取がベスト
空き家の問題をスピーディーに解決したいなら、不動産の買取が最も現実的な手段です。
売却までの時間や、面倒な手続もかからないからです。
空き家の問題から早く解放されたい人は、買取がいいんだね！
特に、すでに老朽化している家や遠方にある家は、早めに売ってしまった方が安心です。
空き家のまま時間が経つほど、建物の価値も下がり、修繕や解体の費用が増えてしまいます。
まずは簡単な査定から始めることで、動き出すきっかけがつかめます。
次は、買取前にしておきたい「査定」について説明します。
所長「何もしない」のが最大のリスクです。
状況に合った対策を今すぐとりましょう！
まずは査定してから対応を考えよう
空き家を売却するためには、まずは査定を受けて価値を把握するのが第一歩です。
査定は無料でできるところが多く、今の相場や売却方法のアドバイスももらえます。
- 現地やネットで無料査定が可能
- 家と土地の価値がわかる
- 買取か仲介かの判断材料になる
- 今後の対応を決めやすくなる
- 複数社に依頼して比較できる
必ず、複数の不動産屋から見積もりを取るようにしましょう。
そうすることで、売却価格の相場がわかります。
所長見積もりだけなら費用はかからないため、気軽に申し込んで損はありません。
無料の査定で状況を知るだけでも前に進めますよ。
簡単便利！おススメの一括見積もりサイト
何社も見積もりをお願いするのは大変だな…。
所長一括査定が便利ですよ！
一括査定を利用すれば、無料かつ短時間で複数社に査定を依頼できます。
おススメのサイトは、次の通りです。
早く行動すれば、それだけ早く売れる可能性が高まります。
後悔のない売却に向けて、第一歩を踏み出しましょう！
まとめ
- 空き家は倒壊や害獣の住みつきなど多くのリスクを招く
- 固定資産税や管理費が継続的にかかる
- 不法侵入や犯罪の温床になりうる
- 行政に「特定空き家」に指定されると税金が最大6倍に
- 相続前なら「相続放棄」や「遺産分割協議」で回避できる
- 相続後は買取や仲介、空き家バンクなどで早期処分が重要
- 解体して土地として活用する選択肢もある
- まずは無料査定を受けて価値を把握するのが第一歩
空き家を放置すると、想像以上にリスクと負担が大きくなります。
まずは現状を把握し、売却や寄付、解体など、自分に合った対応を早めに検討していきましょう。
Q&A
- 空き家を放置するとどんなリスクがあるの？
-
老朽化による倒壊リスク、害獣・害虫の発生、固定資産税や管理責任の継続、犯罪に巻き込まれるリスク、行政からの指導や「特定空き家」指定など、放置することで多くのトラブルや費用負担が生じます。
- 空き家を相続したくない場合、どうすればいいの？
-
相続前なら遺産分割協議で相続しない方法や、家庭裁判所で正式に相続放棄する方法があります。ただし、相続放棄は3か月以内の申立てが必要で、プラスの財産も放棄することになります。
- すでに空き家を相続している場合、どう対応すればいい？
-
できるだけ早く売却を検討するのがベストです。買取、仲介、空き家バンク、知人への売却、自治体への寄付、解体して更地として活用などの方法があります。
- 空き家の買取と仲介は何が違うの？
-
買取は不動産会社が直接買ってくれるため、早く売却でき手間も少ないのがメリットです。仲介は高値で売れる可能性がありますが、時間がかかり管理の手間も残ります。
- まず何をすればいいの？
-
まずは不動産査定を受けて家や土地の価値を把握しましょう。無料で利用できる一括査定サイトを活用すれば、複数社から見積もりが取れて比較検討しやすくなります。